远洋资本200亿元接盘红星地产,对昆明项目影响不大

2021年03月29日 16:29来源:未知手机版

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昨日晚,红星美凯龙控股集团与远洋资本完成签约,远洋以200亿元接盘红星旗下地产业务。此次交易的背后,红星将剥离转让地产业务,缓解债务压力,未来将更聚焦家居等核心业务的发展,而红星旗下约54个在建住宅或商业项目或将面临改姓。但在昆明,由于红星地产在售项目仅剩红星天悦的部分商铺,此次收购案影响并不大。

目前,昆明市场上远洋开发有一个住宅项目(远洋青云府)和一个商业项目(远洋新干线),而红星美凯龙项目不少,但在售项目只有一个红星天悦,而且只剩余少量商铺。

昆明红星美凯龙商场

据悉,红星美凯龙业务板块涵盖自营家居商场、商业地产、住宅销售和商业管理几大类。其中,商业地产和住宅销售板块占集团总营收的35.9%,是其业绩支撑主力。据克而瑞2020年全国地产销售排行榜,红星地产以614亿元销售金额位于全国第63位,排名位于俊发地产后三位,整体表现还不错。

红星地产涉及的物业包括城市综合体中的住宅、写字楼、SOHO、沿街商铺及单一住宅等。相关资料显示,截止2020年9月末,红星地产在建商业地产及住宅项目共计54个,可售面积1623.63万平方米,已售面积899万平方米,已售合同金额866.33亿元,计划总投资1313.55亿元。

红星美凯龙集团营收各大版块情况(数据来源:募集说明书)

目前,昆明市场的红星系项目有商业地产和住宅两大类。

其中,商业地产项目有红星美凯龙家居广场三家(广福路商场、沣源路盘龙商场、呈贡斗南商场)以及爱琴海购物公园,除广福路爱琴海之外均为轻资产项目。

在住宅项目方面,红星系产品主要是国际广场(天骏)、天珀和天悦三个项目。

位于广福路的国际广场项目开发最早,旁边配套即是爱琴海购物公园,生活十分便利,该项目已于2014年实现交付,现网上二手房报价已达1.7-2.6万元/平左右;

二子同样落在广福路片区,取名红星天珀。该项目于2017年12月底首次开盘,一期已于2019年下半年开始陆续交房,目前已经清盘,网上二手房报价约1.3-1.5万元/平左右;

在取得前面两盘的成功之后,红星将第三子落在了呈贡大学城雨花片区,开发红星天悦项目。主打低密洋房、高层和小高层三种产品,于去年6月首次开盘,均价在1.15-1.19万元/平之间,整体去化不错,目前仅剩少量商铺在售。

红星天悦项目效果图

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