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外来房企持续涌入,昆明楼市门槛渐高竞争趋烈

2020年03月23日 05:55来源:未知手机版

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原标题:外来房企持续涌入,昆明楼市门槛渐高竞争趋烈 来源:界面新闻

一份来自风之铃的市场报告显示,2019年,共有8家新进房企进入昆明市场,分别为锦艺置业、德商地产、雅居乐、上海世茂、众安集团、上海复地、上海鹏欣、宝能集团。据不完全统计,截至目前,昆明市场上已汇聚了70余家外来房企,全国百强房企超3成均已入昆。

外来房企积极布局昆明市场,不仅拉动了本地地价与房价的上行,也在多个方面影响着本地市场不断深化发展。

外来房企持续涌入,土地市场竞争激烈

全国性房企对昆明市场的关注,最早可追溯到2002年,当时,一批以万达等为代表的外来房企陆续进入昆明市场,有效带动了本地市场的发展。2012年之后,外来房企入昆热情呈爆发式增长。

如今,据克而瑞发布的《2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示,TOP30房企中除华夏幸福、融信集团、荣盛发展3家房企外,其余均已入驻昆明市场。

数据来源:>随着外来开发企业的不断增加,加之本地市场的开发程度渐高,昆明主城的优质土地资源正变得愈发抢手。从去年入昆8家房企的拿地情况来看,半数均为溢价成交,进驻昆明市场的“门槛”正水涨船高。

这其中,最令人印象深刻的无疑是雅居乐斩获的位于北部山水新城的约123亩的居住用地。彼时,相关地块吸引了包括融创、碧桂园、新城控股、万科、龙湖、中梁、保利、光明、新希望等在内的多达17位买家参与竞买。在105轮的激烈竞价后,最终雅居乐以约22.53亿元胜出,溢价率达129%,这也是近年来昆明土拍参与企业数最多的一次。

(雅居乐新希望锦麟峯荟项目效果图)

当然,昆明土地市场激烈的竞争局面并不仅仅局限于新进房企。据统计,去年整年昆明共有47宗土地溢价成交,5家以上房企抢地的现象频出,外来企业是抢地的主力军,新希望、中梁、金地、卓越、绿城、美的、锦艺、中海、金科、碧桂园、雅居乐、中交、邦泰等都是土地市场上的熟客,多次现身土拍市场。而包括敏捷地产、四川邦泰、卓越地产、澜品投资等在内的一些新面孔,也显示出强烈的拿地入昆意愿。

入昆房企多元化布局谋发展

如今的昆明房地产市场已进入“大鳄”争食的时代,集中度一路上行,对于中小房企而言,入昆之后所面临的发展挑战压力,丝毫不亚于入昆拿地的难度。也正因为此,很多企业入昆的策略思路,出现了显著的分化。

1、拿地投入两极分化,项目售价普遍破万

就去年新进房企来看,在拿地方面,呈现出了两极分化的现象——一方面,实力较强的企业拿地时主要瞄准了北部山水新城、方旺片区、巫家坝片区、草海片区等近年来昆明的热点区域,甚至不惜斥巨资拿地;而中等规模企业在拿地时,会更多综合考虑地价与位置,量力而行。

以宝能为例,其去年揽获的草海南岸相关地块,最高楼面价上探至了15923元/㎡。斩获地块毗邻滇池,低容低密且临湖的特性,后期很大可能开发洋房、别墅类高端产品,售价不会低,这一价格其实物有所值。

拿地价格的高企,也直接反映在了项目售价上。去年新进企业目前已落地面市的项目,售价均已破万,基本落在了11500-21000元/㎡的区间。

2、项目主题概念愈发显著

另一大显著的拿地趋势,是越来越多的房企往往在拿地前便对项目已有了明确的主题规划,会按照契合未来主题概念的方式来选择地块。

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