近40万元买的商铺无法网签 业主慌了

2020年07月30日 14:06来源:未知手机版

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近40万元买的商铺无法网签 业主慌了 2020-07-28 15:46:57 都市时报大象房鉴所 >负一层仍在施工状态

>滇池时代一楼商铺以餐饮为主,就餐人员不多

近日,李女士向都市时报反映,自己花了近40万元购买的商铺无法办理网签,开发商合同承诺在业主购房后的36个月内为业主办理产权证。但李女士去住建部门查询发现,自己购买的商铺产权已被开发商抵押给银行贷款。被抵押的商铺是否还能进行交易?

2019年4月,李女士购买了滇池路与福景路交叉口的滇池时代项目商铺。“我买的时候,商铺的单价在33088元/平方米,我买的面积是22.49平方米,算下来总价是74.41万元。除去各种优惠后,开发商一次性给我返了3年的托管经营收益租金14.69万元,这笔钱抵扣房款后,我一次性付款39.44万元,最终算下来商铺的单价在24571元/平方米。当时觉得这个价格挺划算的,就签了认购书和托管协议。”李女士说。

李女士反映,签完认购书后,置业顾问表示“2019年年底可以办理网签”。(注:网签即网上签约的简称,指交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,形成网签号并在网上公布)

“2019年年底,置业顾问对我说因为疫情的原因,网签要延迟到2020年4月份。但是等到4月份我去问,置业顾问说 不网签了,等3年后直接办理产权证 。”李女士说。

对于房产无法网签,李女士心里一直忐忑不安,担心3年后自己拿不到产权证。带着心中的疑问,李女士三天两头去滇池时代售楼部讨要说法。“因为开发商一直都说不能网签,我就找到了西山区住房和城乡建设局,工作人员告诉我,滇池时代商铺的产权在银行做抵押,这让我更担心了。我去售楼部提出退款诉求,但被售楼部的工作人员拒绝了。”李女士说。

针对李女士的说法,记者联系了滇池时代开发商——云南银鹏房地产开发有限公司的出纳经理赵女士。赵女士介绍:“滇池时代项目从2016年开始对外销售,当时商铺预售了一部分,剩下的就是我们现在正在销售的,我们就去办理了大产权证。如果不办证,这些商铺就成了无产权商铺,业主也不会买,所以现在这些商铺全部都是已经有产权证的,也就无法办理网签。而对于之前预售的商铺,我们今年已把产权证办好了,过段时间就会给到业主手里。”赵女士说。

同时,赵女士表示,与业主签订的合同中约定36个月内办理产权证也是有原因的。“我们现在的商铺全部都是大产权,卖给业主之后,需要把大产权分割成小产权,然后将产权从公司的名下过户到业主的名下,这个过程十分复杂。但公司已经跟相关单位沟通好了,只是我们需要时间去办理手续,才和业主有这样的时间约定。”赵女士说。

赵女士表示,大产权分割小产权很麻烦,开发商需要把所有的商铺售完后,统一办理,而目前滇池时代还有大约50%的商铺未出售。“如果到了不得不办理产权分割的时候,我们会支持剩下的商业,然后把业主的产权证办理好,在规定时间内交给业主。在办理产权证时业主需要上税,费用与办理网签的商铺所需要缴纳的税费一致。”赵女士说。

赵女士承认,目前滇池时代项目确实有部分商铺、写字楼和停车场的产权在银行做抵押贷款,但被抵押的资产不影响交易。“被抵押的商铺也是大产权,我们之后也会把产权拿回来,分割成小产权然后过户给购买的业主。”赵女士说。

律师说法

云南凌云律师事务所律师张与:商铺产权抵押仍可交易,但需抵押权人同意

对于此事,张与律师表示,商铺的产权抵押给银行,抵押是担保行为,物权仍然可以进行交易,但该行为需要取得抵押权人的同意。对这类商铺,业主购买之后存在风险,因为如果之后开发商无法偿还银行的贷款,抵押的资产将会被查封、拍卖。当然,此时购房人可以向人民法院提出执行异议。

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